Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается.

Объединение земельных участков в один

Объединение земельного участка осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему. Далее межевой план подписывается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем кадастрового паспорта на объединенный земельный участок.

Необходимость объединения земельных участков:

  • для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы)
  • для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю)

Требования к объединению земельных участков

 Важно!

  1. Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
  2. Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
  3. Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
  4. Земельные участки должны принадлежать одному владельцу;
  5. Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
  6. Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
  7. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании. 

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете кадастровый паспорт или кадастровую выписку на объединенный земельных участок.

Процедура объединения:

  • правовой анализ исходных документов на земельные участки
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) кадастрового плана территории
  • анализ состояния границ по смежным земельных участкам с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ

Для формирования межевого плана по объединению земельных участков необходимо предоставить следующие документы.

Регистрация права собственности после объединения земельных участков

Оформление прав (получение свидетельства) на земельный участок после объединения земельных участков – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату для получения свидетельства о государственной регистрации.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Для того, чтобы оперативно выполнить объединение земельного участка, необходимо обратиться к специалистам компании «Одинцово-Земля». Работники нашей компании помогут быстро и качественно собрать пакет необходимых документов, чтобы в максимально сжатые сроки выполнить процедуру объединения земельных участков.

НОВОСТИ
2016-08-22 Мы обновили сайт. Теперь у вас есть возможность получить больше необходимой информации в удобной форме.
2016-07-06 В нашем распоряжение появилось новое оборудование. В связи с этим событием мы расширяем наш спектр услуг.
2016-06-01 Первый день лета! В связи с началом летнего сезона скидки 10% на топографическую съемку. Спешите до 1-го июля