В земельном законодательстве РФ часть земельного участка не является объектом земельных отношений, также не предусмотрен порядок отчуждения такой части. Поэтому, по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей земельного участка или при разделении в натуре между долевыми собственниками земельного участка, необходимо осуществить его раздел.

Условия разделения земельного участка 

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

• в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
• площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
• к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
• отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:

• заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый паспорт;
• доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
• постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
• согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.