Судебная землеустроительная экспертиза
Землеустроительная (земельная) экспертиза - это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:
- площадь участка или его частей
- фактические границы в натуре
- определяется порядок использования земель общего пользования
- устанавливается местоположение объектов капитального строительства, а также некапитальных построек относительно земельного участка
Землеустроительная экспертиза может быть:
- досудебной, когда работа выполняется на основании договора между экспертом и землепользователем
- судебной, которая назначается по определению суда
Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом.
Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы
- Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
- Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
- Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
- Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
- Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
- Регистрация (перерегистрация) землевладения.